Не стирать с белыми вещами / Home, sweet home...

Как уже известно всем, я очень давно хочу купить дом. Поэтому этот пост я решила написать с просьбой разобраться в одном моменте. Потому что сама я не знаю, как правильно следует поступать, благо у меня никогда не было такого опыта, а интернет такой интернет))

Выбирая варианты и останавливаясь на понравившихся, обращаю внимание, дом от риэлтора или от собственника. Помню, спорила с кем-то, кажется,с Инной, о том, что лучше - покупать дом от риелтора или от собственника. Но спорить, конечно, хорошо, когда ты (то бишь я) диванный критик , а когда доходит до дела, начинаешь думать усиленно и всерьез)

Мои думки на этот счет таковы: риелтор не просто подбирает варианты,а проверяет все факторы риска и страхует возможные проблемы. То есть смотрит, чтобы все было чисто, не оставалось никаких косяков с родственниками, наследниками, документами на дом и куплю-продажу и пр. В случае проблем ответственность несет риелторская контора. За это в том числе им и переплачиваешь. 

Когда покупаешь дом от собственника, все нужно проверять, естественно, самому. И не факт, что ты это сделаешь правильно (ведь не каждый день ты покупаешь дом), вдруг потом объявится какой-либо родственник-урка и скажет: я здесь живу/прописан/наследник и пр? 

Поэтому мне немного сцыкотно иметь дело с собственниками: в случае косяков ты сам за нихз отмечаешь и сам разруливаешь, или уже не разруливаешь  

В чем я ошибаюсь? Может, чего-то не понимаю?

В чем еще задача риелтора и как самому предусмотреть все риски, покупая жилье от собственника? 

Кто был риелтором или сам сталкивался: какие еще крупные косяки могут быть при покупке дома?

Я искренне говорю спасибо всем за любые мысли по этому поводу. Особенно тем, кто в теме, много плюсов в карму :)

 
  • natchen, 12.01.2020 15:50 #

    как бы не покупала дом, все косяки ты потом со временем обнаружишь, увы))))
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 15:53 #

      Я не про косяки дома, я про косяки с доками и жильцами. А с домом да, в любом жилье не будет все идеально.
      ответить на комментарий
      • natchen, 12.01.2020 15:56 #

        Мои опыт -всегда через риэлтора. Лишь однажды дело было напрямую, но тогда была не покупка, а съём   жилья.
        ответить на комментарий
        • Marleniken, 12.01.2020 15:59 #

          ну, съем - другое, это ж не навсегда :))
          ответить на комментарий
          • natchen, 12.01.2020 15:59 #

            но все было в порядке) никаких сюрпрайзов)))
            ответить на комментарий
  • elina, 12.01.2020 15:52 #

    Мне знакомый риэлтор советовал выбирать самим, а потом только обращаться у ним за проверкой и оформлением, эти услуги дешевле получатся.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 15:53 #

      Как вариант, точно :)
      ответить на комментарий
  • ProstoOdinChelovek, 12.01.2020 15:55 #

    про риэлтора не скажу, но если есть возможность пожить пару месяцев в доме перед его покупкой (сначала аренда) - было б идеально.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 16:00 #

      Это было бы мегаидеально, но кто даст? Особенно, если дом выставлен на продажу и в любой момент заалят покупатели и могу сказать, типа, беру не глядя, заверните два, завтра вэк отсюда)))))))
      ответить на комментарий
      • ProstoOdinChelovek, 12.01.2020 16:04 #

        это да) просто не понимаю, как можно узнать подходит тебе дом или нет, не пожив в нем) ну вот даже при покупке платья мы его примеряем и крутимся перед зеркалом)и то,  потом передумав, несем сдавать в магазин... а тут целый дом!)
        ответить на комментарий
        • Marleniken, 12.01.2020 16:15 #

          А что делать... так и покупают.... я думаю, чем тщательнее изучишь все документы (утверждение планировки, построек, что из чего сделано и в каком коду) и чем тщательнее проверищь все на месте, тем больше шансов купить что-нибудь получше. Хотя все рано нмкаких гарантий, что не вылезут косяки. Они в любом жилище есть...
          ответить на комментарий
          • ProstoOdinChelovek, 12.01.2020 16:30 #

            Ну и всяких специалистов по газу, канализации, электричеству и отоплению пригласить на оценку... как у нас было: газовая колонка, которая греет воду и отапливает весь дом... хозяева нас уверили, что она новая, по факту оказалось, что старая и работала с ужасными перебоями и нам срочно незапланированно пришлось устанавливать новые системы отопления и нагрева воды.
            ответить на комментарий
            • Marleniken, 12.01.2020 17:09 #

              Вот-вот...  
              ответить на комментарий
      • AR, 12.01.2020 21:42 #

        рынок имхо замер, и вероятно все осуществимо. я (когда рассматривал вероятность покупки дома) собирал газеты с объявлениями и сбрасывал скрины цен. Вероятность быстро продать дом минимальна, тк человеческая жадность не даст сбросить с цены существенную сумму, соответственно сохранится цена средняя по рынку. Косяки всегда будут, но думаю что ни владелец (он же хочет продать дом?) ни риэлтор (ему как ни странно тоже нужен %, который оплачивает покупатель) об этом не скажут
        ответить на комментарий
        • Marleniken, 12.01.2020 22:16 #

          По второму пункту - естественно, не скажут. По первому - подождите весны. Зимой не спешат особо выставлять новые предложения.
          ответить на комментарий
          • AR, 12.01.2020 22:50 #

            К дому сейчас охладел, но наблюдал за домами несколько лет.
            ответить на комментарий
  • Ayrlily, 12.01.2020 15:55 #
    +1
    1
    На онлайнере было пару статей о том, как люди покупали квартиры через агенства. Сделки были чистые. Но потом возникали проблемы, и эти агенства как бы и не при делах оказывались.  Агент проверяет лицевой счёт. Но это же можно запросить и у собственника самостоятельно. Короче, агент может сэкономить ваше время. Но не всегда сделка будет 100проц застрахована
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 16:01 #

      А агент не проверяет наличие всякого рода родственничков, претендующих на жилплощадь? Как вот например сидящих в той же тюрьме и пр.?
      ответить на комментарий
      • Ayrlily, 12.01.2020 16:06 #

        А как он может претендовать, если он не владелец, и не прописан в квартире?  Бывают такие схемы. Квартиру или дом купили обманным путем, потом продали. Первый факт мошенничества вскрывается и автоматом аннулируется вторая сделка. Вот нашла ту статью на онлайнере https://realt.onliner.by/2019/03/04/s-yuristom Агент должен был обратить внимание, что квартиру купили за 30 тысяч, а через месяц продают за 60. Тогда и не было бы проблем у новых собственников. Самый идеальный вариант - один собственник жилья на протяжении всей истории
        ответить на комментарий
        • Marleniken, 12.01.2020 16:19 #

          Ну вот, один из твоих примеров. Да и вообще, всякие схемы обмана случаются. Поэтому и думаю, безопаснее через риэлтора покупать или самой как-то все проверить реально.
          ответить на комментарий
          • Ayrlily, 12.01.2020 16:21 #

            Реально, но займет больше времени
            ответить на комментарий
            • Marleniken, 12.01.2020 16:29 #

              По крайней мере, такой нюанс, как в этой статье - продажа кв дороже и в короткий срок, - меня точно насторожит..
              ответить на комментарий
      • elina, 12.01.2020 19:32 #

        Проверяет.
        ответить на комментарий
        • Marleniken, 12.01.2020 19:48 #

          Ну, вот... 
          ответить на комментарий
          • elina, 12.01.2020 20:45 #

            Такую задачу ему надо ставить.  Наш проверяет
            ответить на комментарий
  • Anniyak, 12.01.2020 16:10 #

    Читала на пикабу, но там было про покупку в России. По факту и риелтор не страхует от всех косяков, вдруг могут появиться потерянные наследники и всё. А берут они не маленький процент, какие-то бомбические деньжищи. Но тебя понимаю, мне тоже было бы очень страшно такую сделку самостоятельно совершать
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 16:20 #

      В России, мне каже, вообще бардак и в этом плане тоже :) Но и тут страшно.
      ответить на комментарий
  • poker-face, 12.01.2020 17:41 #
    +2
    2
    Я бы рекомендовала риэлтера или агентство с хорошей репутацией. Основное - проверка объекта от первого собственника и страхование сделки.  Полную экспертизу объекта в рамках законодательства могут сделать только риэлтеры. Ни брти, ни нотариус на сегодня не имеют возможности выявить всех третьих лиц могущих впоследствии оспорить сделку. Справедливости ради как правило обьекты чистые с закрытыми документами. И больших проблем не возникает. Но тем не менее за прошлый год порядка 150 сделок были признаны недействительными в рб, это самостоятельная купля-продажа.  Но я и в риэлтерской организации работаю.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 17:45 #

      Но я и в риэлтерской организации работаю.
       О, понятно. Буду знать! Но лезть не буду :)
      ответить на комментарий
    • Lapka, 12.01.2020 20:38 #
      +1
      1
      А разве не в брти запрашивается информация по истории собственников? и выписка из лицевого счета за весь период по всем проживающим в помещении тоже не секрет?
      ответить на комментарий
      • clon, 12.01.2020 20:40 #

        Да , БРТИ оказывает услугу по проверке документов. Буквально на прошлой неделе узнавала. Стоит  30 базовых.
        ответить на комментарий
        • Lapka, 12.01.2020 20:41 #

          Это  услуга. А самостоятельно - одна базовая.
          ответить на комментарий
      • poker-face, 12.01.2020 20:56 #

        Только на текущий момент.
        ответить на комментарий
        • Lapka, 12.01.2020 20:57 #
          +2
          2
          Мне дали за весь период. 1 БВ
          ответить на комментарий
          • poker-face, 12.01.2020 21:09 #

            О я не знала
            ответить на комментарий
  • soli, 12.01.2020 17:45 #
    +3
    3
    Читала, что риэлторы не несут ответственность за вот именно эти моменты, которые ты описываешь. Т.е. проверять самой придёться всё равно. Имеет смысл обращаться к риэторам, когда ты сам продаёшь недвижимость и нет времени на встречи с покупателями, а так, даже незнаю. По моему опыту они даже квартиру на продажу не всегда в нормальное состояние приводят.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 17:49 #

      +
      ответить на комментарий
  • kalinna, 12.01.2020 18:15 #
    +4
    4
    В брти сейчас все услуги по оформлению сделки налажены шикарно. Во всяком случае в Минске и Минском районе. Даже есть бесплатная консультация. вся инфа по дому у них. Вообще не вижу смысла в риэлторах. Никакого. Только потраченное бабло и очень часто искажённая инфа. Иногда намеренно искажённая. Я много имела опыта общения с риэлторами и ни одного удачного. Три года активно продавала квартиру, потом покупала квартиру, потом покупала дом и участок. И несчитанное количество раз снимала и сдавала квартиру. Ни одного позитивного опыта общения с риэлторами. Возможно Веро знает нормальных) мне не попадались.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 18:54 #

      Вопрос в том, может ли частное лицо иметь доступ ко всей информации по квартире/дому, чтобы не привлекать третьи лица в виде риелторов. Как, например, где можно узнать, не остались ли наследники этого жилья, какие-то долевые участники, не прописанные в нем и пр. 
      ответить на комментарий
      • kalinna, 12.01.2020 19:16 #
        +1
        1
        У риэлтора не больше прав на доступ к информации, чем у покупателя.  Все предыдущие владельцы моего старого дома вписаны в тех паспорт на дом. И конечно же я навела справки о них, прежде чем отдавать деньги. Не уверена, что риэлтор стал бы это делать.
        ответить на комментарий
        • Marleniken, 12.01.2020 19:51 #

          Поняла. в принципе, тогда можно перефразировать и сказать, что у покупателя право доступа к информации наравне с риэлтером, только вопрос в том, кто качественнее все проверит)))
          ответить на комментарий
          • kalinna, 12.01.2020 19:53 #
            +2
            2
            Абсолютно верно) и ты это делаешь как крайне заинтересованное лицо, а он за твои грошы насколько у него хватит совести))
            ответить на комментарий
          • Lapka, 12.01.2020 20:39 #

            Вот и я об этом выше написала.
            ответить на комментарий
  • Lea, 12.01.2020 18:57 #
    +1
    1
    риэлтор только если есть страховка
    ответить на комментарий
  • Glace, 12.01.2020 21:00 #
    +2
    2
    Дважды продавала-покупала без риэлтора, не вижу смысла в их услугах. Попросите в агенстве типовой договор и почитайте за что они несут ответственность. Не знаю как сейчас, а года три тому назад там было только при подбор варианта и ничего про чистоту сделки.
    ответить на комментарий
  • Lapka, 12.01.2020 21:00 #
    +2
    2
    Кстати, если все-таки боишься сама, то брти оказывает такие же риэлтерские услуги, только в два раза дешевле.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 21:05 #

      Я про это знаю) Вот тоже думала обратиться, но боюсь, что это тот же фиг, только вид сбоку)))
      ответить на комментарий
  • zelenaya, 12.01.2020 21:37 #
    +2
    2
    >>проверяет все факторы риска и страхует возможные проблемы Вдумчиво читай реальную сумму страховки рисков. Вроде не больше 10 килобаксов ответственность. +- . Не раз натыкалась на эту сумму, читая громкие дела опознании сделки невалидной. При стоимости дома у вас минимум в 5 раз больше(я не знаю ваших цен, полагаю, больше) это ни о чем.  Дом выбирать в первую очередь с инженером, чтобы не оказалось проблем с кровлей, дымоходом, вентиляцией или полы прибиты к песку. Юр вопросы можно нанять, а можно курнуть самой. БТИ даёт всю инфу за скромные деньги. Выписался в тюрьму не проверит ни БТИ ни агент. Нанятый человек опять же НЕ несёт ответственность в полную стоимость, если не оговорено договором. С Юр стороны - проще строить. Только участок может тоже попасться конфискованный, проданный нелегально с аукциона и ты пы. С физической - стройка это - 10 лет жизни. Реально, все время будешь там фигачить.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 12.01.2020 22:21 #

      Ага, пасиб за инфу))) 
      ответить на комментарий
    • kalinna, 12.01.2020 23:25 #

      И со стройкой шансов влететь тоже дофига( при любых схемах
      ответить на комментарий
      • zelenaya, 13.01.2020 08:52 #

        Это правда. В этой теме лучше разбираться. Короче, придется научиться, даже если не умеешь
        ответить на комментарий
  • macArdRi, 12.01.2020 23:43 #

    риелтеры как все люди тоже косячат. Знаю реальный случай когда  после продажи квартиры где было 2 собственника 1 просто забыли выписать и обнаружилось это только через пол-года когда на старое имя письмо из налоговой пришло. Потом конечно выписали но нервов потрепали изрядно в процессе - надо было найти физически чела чтоб бумаги подписал а он уже пропитой алкаш был. Ну как бы он свою долю второй раз продал ужравшись? В суде конечно все козыри но это нервы и время
    ответить на комментарий
    • Malechka, 12.01.2020 23:59 #

      хорошо, что не помер, и наследнички не объявились)
      ответить на комментарий
    • Marleniken, 13.01.2020 11:41 #

      А как можно забыть выписать, мне не понятно? Одно дело, когда есть наследник, например, или кто-то еще, не прописанный, но претендующий на жилье, и другое дело - прописанный человек. Он же сразу виден, что прописан здесь, по всем докам. 
      ответить на комментарий
      • macArdRi, 13.01.2020 12:03 #

        А вот так. Выдали свидетельство на право собственности не выписав 1 из прежних хозяев. Не надо недооценивать раздолбайство людское.
        ответить на комментарий
  • Akisun, 13.01.2020 11:21 #
    +2
    2
    Я работала в Витебской недвижимости за год до отъезда.  Лепешкевич Сергей Владимирович, очень грамотный риэлтор со стажем.  Дом можешь и сама искать, а потом просто к ним обратиться, чтобы они проверили твой вариант, и занялись оформлением документов. С агентством заключается договор, и, в случае каких-то косяков оно будет нести ответственность.
    ответить на комментарий
    • Marleniken, 13.01.2020 11:43 #
      +1
      1
      Спасибо, Наташа. Я помнила про тебя :):) Кажется, я в твое агентство и собиралась устроиться... Только уже беременна оказалась, так и не дошла   Обращусь к нему в случае чего  
      ответить на комментарий
Ответить автору поста
Marleniken
345 постов
Посты блогера Marleniken
Показать еще 5 постов
Последние комментарии
Lapka
poker-face сёння ў 13:53
function li_counter() {var liCounter = new Image(1,1);liCounter.src = '//counter.yadro.ru/hit;bloger?t44.6;r'+((typeof(screen)=='undefined')?'':';s'+screen.width+'*'+screen.height+'*'+(screen.colorDepth?screen.colorDepth:screen.pixelDepth))+';u'+escape(document.URL)+';'+Math.random();}